Deducció del 60% en l'IRPF per rehabilitació energètica d'edificis: un incentiu clau per les comunitats de propietaris

La rehabilitació energètica d'edificis no només millora el comfort, la eficiència i el valor del immoble, sinó que actualment compte amb un potent incentiu fiscal aprovat per l'Agència Estatal de l'Administració Tributaria: la deducció del 60% en l'Impost sobre la Renta de Persones Físiques (IRPF) per obres de rehabilitació energètica en edificis residencials.

Aquest incentiu fiscal, encara poc conegut per moltes comunitats de propietaris, pot suposar una reducció molt significativa sobre el cost final real de l'obra, especialment quan es combina amb altres ajudes públiques.

En què consisteix la deducció del 60%?

L'Agència Tributaria permet als propietaris deduir a la seva declaració del IRPF el 60% de les quantitats satisfetes per obres de rehabilitació energètic d'edificis d'ús residencial, sempre que les enumerades actuacions cumpleixin determinats requisits tècnics i estiguin correctament acreditats

Aquesta deducció està pensada específicament per actuacions a nivell d'edifici, no per millores aïlades en una vivenda habitual.

Quin és el benefici econòmic real?

La deducció del 60 % s'aplica sobre les quantitats efectivament pagades per cada propietari, amb els següents límits fiscals:

• Base màxima deducible (plurianual acumulada): fins a15.000 €.

• Base anual màximamáxima: fins a 5.000€.

És important destacar que:

• La deducció s' aplica individualment en la declaració de la renta de cada propietari.

• No es descompte del pressupost de l'obra sino que es recupera vía IRPF.

• Es compatible amb subvencions públiques, com les ajudes dels fons europeus, sempre que no es dedueixin imports que no hagin sigut efectivament soportats pel contribuent.

Requisits principals per aplicar la deducció

Per poder aplicar la deducció del 60%, les obres han de cumplir, entre altres , els següents requisits:

• Tractarse d'obres de rehabilitación energètica del edifici complet o d'algun dels seus elements comuns.

• Conseguir una reducción mínima del 30% del consum d'energia primaria no renovable del edifici, o

• Obtenir una certificació energètica "A" o "B"

Quin tipus d'actuacions acostumen a cumplir els requisits?

Les actuacions que habitualment permeten accedir a la deducció del 60 % són aquelles que constitueixen una rehabilitació energètica integral del edifici, com per exemple:

• Aïllament tèrmic de façanes mitjançant sistemes SATE.

• Aïllaments de cobertes i forjats.

• Intervencions conjuntes sobre diversos elements de la envolvent tèrmica

En edificis construïts abans de l'entrada en vigor de les normatives energètiques actuals, aquestes actuacions acostumen a generar reduccions de consum molt superiors al mínim exigit per l'Agència Tributaria.

Conclusió

La deducció del 60 % en l'IRPF per rehabilitació energètica d'edificis és un dels incentius fiscals més rellevants actualment disponibles per comunitats de propietaris. Informar-se adequadament, planificar bé les actuacions i comptar amb assessorament tècnic especialitzat permet maximitzar el retorn econòmic de la inversió, al mateix temps que es millora l'eficiència energètica, el comfort i el valor del edifici.

A TECSATE treballem amb projectes de rehabilitació energètica integral, acompanyant a comunitats i propietaris durant el procés tècnic i administratiu per a que es puguin beneficiar plenament d'aquests incentius.